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无痛〖tong〗存退{tui}休金》不能《neng》不知道!退休后「没第2间{jian}房」也能当包租公  

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分类:财经

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预算不够买房,可考虑投资REITs。(示意图/达志影像)

退休后若想包租公、包租婆,但预算不够买第2间房怎么办?如今可考虑另一种选择,就是投资REITs(不〖bu〗动产投资信托)。理财专家卢燕俐表示,如果喜欢有利息收入,就选有配息的,如果希望多一点财富累积效果,就选不配息的,且REITs跟房地产一样,可视为对抗通货膨胀的重要理财工具。

REITs(Real Estate Investment Trust),中文《wen》名称为「不动产投资信托」,卢(lu)燕俐表示,简单来说,REITs就是把不动产证券化,把不动产包装成基金的一种理财商品,内涵‘han’很多元,收益来自商办的租金、通讯基地台出租,以(yi)及物流仓储出租等等,买房子预算不够、没办法买商办,或是觉得买房负担太沈重,就可以考虑买REITs的基金、REITs的ETF,让投资人也可以用小钱投资不动产,当包租公、包租婆收租金。

卢燕俐指出「chu」,统计台湾的REITs相关基(ji)金绩效发(fa)现(xian),今年以来,专注在美国区域的绩效比较强,绩效最好的摩根士丹利美国房地产基金近1年(nian)的报酬率达40%,其次是路博迈NB美国房地产基金,报酬率有33%,而联博全球不动产基金报酬率为27%,至于野村全球不动产基金的报酬率则为20%,可以发现美国区域的REITs基金与全球型REITs的绩效相差10-20%。

虽然目前市场上有一种声音认为美国是领先全‘quan’球景气复苏,所以“yi”美国型的REITs基金表现比较强劲,接下来包括日本、澳洲、亚洲等全球型REITs则【ze】有补涨空间,不过,卢燕俐认为,由于美国复苏得很快,接下来可能要升息《xi》,各行各业的相关经济数据『ju』会持续走高,因此,假如只有一笔预「yu」算,还是建议以美国「guo」的REITs为主。

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卢燕俐也表示,REITs基金除了以新台币计价,也有以美元等外币计价,现阶段美元应会维持强势格局,既然现在是布局美元资产『chan』的好时机,她建议购买以美元计价〖jia〗为主的REITs基金,另外,REITs基金(jin)还有「you」一个特色,有分配息与不{bu}配息,长期看下来,两者之间绩效不会差太多,假如喜欢定期有现金入帐,就选有配息的,假如觉得配不了多少钱,而希望多一点财富累积效果,则可以〖yi〗选择不配息的。

至于REITs的抗通膨效果,她也以过去的统计来印证,近20年来美国核心CPI(消费者物价指数)是逐年往上,而(er)美国富时REITs指数也是随着核心【xin】CPI指数往上,但不可讳言,有出现两次大回档『dang』,第一次是2008年金融海啸时,回档7成多,第【di】二次 ci[是去(2020)年疫情爆发后,回跌了27-28%,她提 ti[醒,REITs不是不会跌,遇到股灾也是会跌,建议想布局REITs第一最好是用闲钱,第二则是采定期定额方式。

台湾有7档REITs,且可以在证券市场交易,不过流动性非常低,每日成交量有的仅个位数;也可以透过投信公司或是上基金平台交{jiao}易,购买投信公司发行的REITs基金。

※免责“ze”声明:投资理财有赚有赔,基金绩效,均为过去绩效『xiao』,不代表未来之绩‘ji’效表现,文中所提之基《ji》金内容,并非任何投资建议与参考,请审慎判断评估风险,自负盈亏。

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